Language
Advance Search
 ประเภท :
 รูปแบบ :
 โซน :
 ช่วงราคา :
 คำค้นหา :
ประเภททรัพย์สิน
ข่าวสารน่ารู้
สินเชื่อเพื่อบ้านมือสอง
เว็บเกี่ยวกับบ้านมือสอง
ความรู้คู่บ้าน
ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน

Biaya pemindahan rumah dan tanah


Biaya untuk jual beli rumah dan tanah
di Departemen Pertanahan memiliki hal-hal berikut yang harus dibayar:

? Biaya transfer 2%

dari harga appraisal atau harga jual Setiap harga yang lebih tinggi akan digunakan untuk harga tersebut.

? Tugas 0,5%

ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ถ้าต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินคำนวณ

• ค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ 3.3%

ของราคาขาย ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้ จะคิดกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วขายออกไปภายในเวลา ไม่เกิน 5 ปี (หากมีการย้ายทะเบียนบ้านเจ้าบ้านเข้าอยู่ เกินกว่า 1 ปี ได้รับยกเว้นค่าภาษีนี้) ทรัพยสินที่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรในข้อ 2

• ค่าภาษีเงินได้ (ภงด.)

มีการคิดแบบ ขั้นบันไดภาษี หักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ตามจำนวนปีถือครอง (หลายขั้นตอน)

• ค่าจดจำนอง 1%

หากบ้าน หรือที่ดิน จำนองต่อกับธนาคาร จะเสียค่าจำนอง 1% ของมูลค่าจำนอง

• ค่าอื่นๆ เช่น ค่าคำขอ 20 บาท ค่าอากรตาม ป.37 = 5 บาท ค่าพยาน 20 บาท


การคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ

• ค่า ภงด. จะต้องหาราคาประเมินที่ดิน ราคาประเมินสิ่งก่อสร้าง จำนวนปีถือครองแล้ว มาหักค่าเสื่อม ฯลฯ อีกหลายขั้นตอน ลองคิดแบบโดยประมาณ คร่าวๆ คือ คชจ.ทั้งหมดยกเว้น ข้อ 5 . ให้คำนวณจากราคาประเมิน คูณ 5%)

• หรือ คำนวณค่าใช้จ่ายการโอนของกรมที่ดิน

ข้อมูลค่าธรรมเนียมการโอนบ้านที่ดิน/คอนโด

มีคำถามเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนอยู่บ่อยๆ รวบรวมข้อมูลมาไว้ที่เดียวกัน

ค่าธรรมเนียมการโอน:

1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) = ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร

2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) = 2 % จากราคาประเมินของกรม

3. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด)

4. ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ หรือธุรกิจเฉพาะ) = 0.50% ตามราคาซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรม

5. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี) = 3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรม

• โดยทั่วไปค่าภาษีเงินได้ ผู้ขาย ควรเป็นผู้ออก style="text-decoration:none">


• ส่วนค่าจดจำนอง ผู้ซื้อ ควรเป็นผู้ออก

• ส่วนค่าธรรมเนียมส่วน อื่น แล้วแต่ตกลงกัน ว่าใครจะออกเท่าใด (จะออกคนละครึ่งหรือฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดออกทั้งหมด)

• แต่ทั้งนี้และทั้งนั้นไม่ได้มีกฎตายตัวว่าใครต้องออกส่วนใดบ้าง ขึ้น อยู่กับการตกลงกัน ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เช่น ผู้ขายบางรายอาจให้ผู้ซื้อออกค่าโอนและค่าภาษีทุกอย่าง หรือ ผู้ขายบางรายอาจเป็นคนออกทั้งหมด (โดยที่ผู้ขายได้บวกค่าโอนต่างๆ เหล่านี้ไปในราคาขายแล้ว)

• ทั้งนี้ผู้ซื้อและผู้ขายควรตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ ก่อนทำการตกลงซื้อขายหรือก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย เพราะอาจมีการโต้เถึยงเกิดขึ้นได้ในวันโอน

  ทางที่ดีควรรวมรายละเอียดค่าธรรมเนียมการโอนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายด้วยเพื่อป้องกันการโต้เถียงกันภายหลังและไม่สามราถซื้อขายกันได้แม้อยู่ที่กรมที่ดินแล้วก็ตาม

  ผู้ซื้อบ้านจากโครงการ ก็ควรอ่านรายละเอียดในสัญญาจะซื้อจะขายส่วนเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนให้ ละเอียด บางโครงการที่ไม่ค่อยรับผิดชอบ มักปัดภาระมาให้ผู้ซื้อออกค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมด ซึ่งดูไม่ค่อยจะยุติธรรมสำหรับผู้ซื้อเท่าไหร่

คำนวณภาษีการขายอสังหาริมทรัพย์โดยกรมที่ดิน

• กรมที่ดิน  http://www.dol.go.th

• เช็คราคาประเมินที่ดิน  http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/index.asp

• ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน  http://www2.dol.go.th/Tax.php


  กระทู้ถามตอบข้อสงสัย

- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน

- ค่าอากรแสตมป์ ถือครองเกิน 5 ปีคิด 0.5% ของราคาที่สูงกว่า

แต่ถ้าไม่ถึง 5 ปีจะไม่คิด ให้ไปเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแทน

- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดเฉพาะถือครองไม่ถึง 5 ปี

คิดที่ 3.3% ของราคาที่สูงกว่า ถ้าเสียตรงนี้ก็ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์

- ภาษีเงินได้ของผู้ขาย คิดตามปี ต้องไปดูรายละเอียดการคำนวนต่างหาก

- ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง (กรณีขอสินเชื่อธนาคาร)

คือ ต้องแยกรายละเอียดก่อนว่าค่าอะไร

บางอันคิดจากราคาประเมิน บางอันคิดจากราคาสูงสุดระหว่างราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย

ค่าธรรมเนียมการโอนก็คิดจาก ยอดเงินซื้อขาย

ตามปกติที่ถูกต้องตามกฏหมาย เจ้าหน้าที่ที่ดินจะต้องสอบถามราคาซื้อขาย

และเทียบกับราคาประเมิน ถ้าตัวไหนสูงกว่าให้เอาราคาตัวนั้นมาคิดค่าธรรมเนียม

  สรุป..

1. ถ้าเป็นการโอนที่มีคนอำนวยความสะดวกให้เช่นการโอนบ้านแล้วติดจำนองของแบงค์ ปกติแบงค์เค้าจะอำนวยความสะดวกเคลียร์หน้าเสื่อให้แล้ว ดังนั้นค่าโอนจึงมักจะคิดจากราคาประเมิน

2. ถ้าเป็นการโอนกันเอง กรณีทั้งคนซื้อและคนขายไม่รู้เรื่องมาก่อน(มือใหม่ทั่วคู่) ก็จะโดนเจ้าหน้าที่ถามราคาซื้อขาย ถ้าดันตอบไปแพงกว่าราคาประเมินก็จะโดนค่าธรรมเนียมจากราคาซื้อขาย ถ้าตอบถูกกว่าราคาประเมินก็ได้ราคาประเมิน

3. ถ้าเป็นการโอนกันเอง และคนซื้อหรือคนขายรู้มาก เตี๊ยมกันมาก่อนและมีการเช็คราคาประเมินเรียบร้อย ถ้าโดนถามก็บอกราคาไปให้ต่ำกว่าราคาประเมิน เจ้าหน้าที่เค้าก็จะใช้ราคาประเมินคิดค่าธรรมเนียม ส่วนค่าอื่นๆ ก็คิดตามสิ่งที่เกิดขึ้นจริง

  ค่าอากรแสตมป์

  ปกติจะคิดตามราคาซื้อขายจริงเท่านั้นครับ เว้นแต่ซื้อขายกันต่ำกว่าราคาประเมิน ก็คิดจากราคาประเมินแทน

  karena bea materai Menutup sesuai harga perdagangan untuk keuntungan pembeli dan penjual. Jika ditutup lebih rendah, akan ada pembeli yang miring, pembeli hanya bisa membayar sejumlah. yang dapat menutup gejala stempel Dalam hal ini, jika demikian, penjual juga tidak dapat menuntut apa pun. karena pengadilan mengadakan harga pembelian sesuai dengan materai yang terlampir (Dengan cara yang sama, jika macet Penjual bisa menipu pembeli. dengan menuntut uang tambahan)

  pajak bisnis tertentu

  Hanya untuk memegang kurang dari 5 tahun, tarifnya 3,3% dari harga yang lebih tinggi. Jika Anda kalah di sini, Anda tidak perlu membayar bea materai.

  Biaya hipotek 1% dari jumlah hipotek

Ini tetap biaya hipotek. Itu akan tergantung pada hipotek.

Beli rumah, jual rumah, terjebak masalah, konsultasikan pada kami,
angkat semua masalah jual rumah. Kepada tim profesional


Number One Broker Company Limited
02 - 5917860 , 083 - 6864440

ทรัพย์สินน่าลงทุน
อพาร์ทเม้นต์น่าลงทุน
คอนโดเด่น น่าลงทุน
ที่ดินสวย น่าลงทุน
> สุขุมวิท, สีลม, สาทร, พระราม3-4,
พระราม9, รัชดา, เจริญกรุง, เพชรบุรี,
ประชาชื่น, ลาดพร้ว, รามคำแหง
> ศรีนครินทร์, อ่อนนุช, พัฒนาการ,
สวนหลวง, ประเวศ, เฉลิมพระเกียรติ,
พระโขนง, บางนา, อุดมสุข, ลาซาล,
แบริง, เทพารักษ์, สุวรรณภูมิ,
สมุทรปราการ
> บางเขน, แจ้งวัฒนะ, หลักสี่,
ดอนเมือง, วิภาวดี, รังสิต, พหลโยธิน,
สะพานใหม่, วัชรพล, รามอินทรา,
ลำลูกกา, นวมินทร์, เสรีไทย, มีนบุรี,
สุวินทวงศ์
> นนทบุรี, งามวงศ์วาน, ติวานนท์,
ปากเกร็ด, รัตนาธิเบศร์, บางใหญ่,
บางบัวทอง, บางกรวย, ราชพฤกษ์,
นครอินทร์
> ธนบุรี, จรัญสนิทวงศ์, บรมราชชนนี,
เพชรเกษม, พระราม2, พุทธมณฑล,
กาญจนาภิเษก, สุขสวัสดิ์,
ประชาอุทิศ, ราษฎร์บูรณะ
ทรัพย์ทั่วไทย
นัมเบอร์วันโบรกเกอร์
Google
Baan2day
Facebook
Line
หน้าหลัก | รับฝากซื้อบ้านมือสองกับ Number One | ฝากขายบ้านมือสองกับ Number One | ประชาสัมพันธ์ | เกี่ยวกับบริษัท | รับสมัครงาน
บริษัทของเรารับฝากขายบ้านและบ้านมือสองรวมถึงลูกค้าที่จะซื้อบ้านกับเรา ฝากขายบ้าน ซื้อบ้านราคาถูก ทุกสัปดาห์อัพเดท " โฆษณาฟรี "
ซื้อบ้านมือสอง รับฝากขายบ้าน บ้านราคาถูก